Sindico profissional

§ 1o Compete ao Síndico

a) Representar ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar

atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta

Lei ou pela Convenção;

b) Exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no

que respeita à sua vigência, moralidade e segurança, bem como aos serviços que

interessam a todos os moradores;

c) Praticar os atos que lhe atribuírem as leis a Convenção e o Regimento Interno;

d) Impor as multas estabelecidas na Lei, na Convenção ou no Regimento Interno;

e) Cumprir e fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno, bem como

executar e fazer executar as deliberações da assembleia;

f) Prestar contas à assembleia dos condôminos;

§ 2o As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do

síndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral

dos condôminos.

§ 3o A Convenção poderá estipular que dos atos do síndico caiba recurso para a

assembleia, convocada pelo interessado.

§ 4o Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao

condomínio, será fixada a remuneração pela mesma assembleia que o eleger, salvo

se a Convenção dispuser diferentemente.

§ 5o O síndico poderá ser destituído, pela forma e sob as condições previstas na

Convenção, ou, no silêncio desta pelo voto de dois terços dos condôminos, presentes,

em assembleia-geral especialmente convocada.

§ 6o A Convenção poderá prever a eleição de subsíndicos, definindo lhes atribuições

e fixando-lhes o mandato, que não poderá exceder de 2 anos, permitida a reeleição.

Art. 23. Será eleito, na forma prevista na Convenção, um Conselho Consultivo,

constituído de três condôminos, com mandatos que não poderão exceder de 2 anos,

permitida a reeleição.

Parágrafo único. Funcionará o Conselho como órgão consultivo do síndico, para

assessorá-lo na solução dos problemas que digam respeito ao condomínio, podendo

a Convenção definir suas atribuições específicas.

Novo Código Civil - Lei no 10.406, de 10.01.2002 

Da Administração do Condomínio

Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.

I - Convocar a assembleia dos condôminos;

II - Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora

dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento

judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações

da assembleia;

V - Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação

dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as

multas devidas;

VIII - Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; IX - Realizar o

seguro da edificação.

Art. 1.349. A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2o

do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros,

destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar

convenientemente o condomínio.

Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos,

na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as

contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger lhe o

substituto e alterar o regimento interno.

§ 1o Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá faze-

lo.

§ 2o Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer

condômino.

Os condomínios têm se tornado cada vez mais complexos e com demandas ainda

maiores, por isso, o primeiro benefício de um síndico profissional para o seu

condomínio é a qualificação.

O síndico profissional é um trabalhador que se qualificou para gerenciar condomínios,

por isso a sua área de especialização vai desde gestão financeira, pessoas e

administração.

Ou seja, o seu condomínio vai contar com um profissional altamente capacitado para

realizar todas as demandas e necessidades dos moradores.

O síndico morador pode até ser uma pessoa muito voluntariosa, que dedica o seu

tempo livre para organizar o condomínio.

Mas na maioria das vezes, essa pessoa já conta com outro emprego e não consegue

se dedicar da maneira correta ao prédio. Diferente do síndico profissional, cuja função

e especializações são voltadas para a rotina do condomínio.

Além disso, um síndico profissional de qualidade possui uma equipe, parceiros e

especialistas para ajudá-lo, garantindo que o condomínio funcione bem e que os

problemas sejam resolvidos sem atrasos.

Por se tratar de um especialista em gestão de condomínios, o síndico profissional tem

à seu dispor as melhores ferramentas de gestão e acompanhamento.

Ele conta com ferramentas e processos que fazem o seu trabalho ser mais rápido e

produtivo, como aplicativos para comunicação com os moradores, softwares de

gestão financeira e planilhas de acompanhamento do dia a dia do prédio.

Desta forma, o condomínio fica mais atualizado, seguro e com maiores chances de

obter resultados de excelência.

Outra vantagem de contar com um profissional para gerir o condomínio é que ele é

especialista em resolver e mediar conflitos entre os moradores.

Esse profissional conhece as melhores técnicas para resolver problemas e está sempre

prezando por atender o desejo e as decisões da maioria dos moradores, de acordo

com o que está disposto na legislação.

Um dos maiores benefícios de contratar um síndico profissional é a transparência nas

contas e ações do condomínio.

Afinal, uma das principais responsabilidades desse profissional é realizar uma gestão

transparente e que preze pelo bem da saúde financeira do prédio em primeiro lugar.

Por isso, ele procura sempre manter todos os moradores cientes da situação financeira

do condomínio e realiza ações e investimentos minuciosamente planejados.

Um plus que muitos profissionais têm buscado para sua gestão é oferecer ainda mais

transparência nas contas do condomínio por meio de uma administração digital.

Esse modelo de administradora oferece acesso às contas e situação financeira para

todos os moradores, que podem acompanhar digitalmente todas as movimentações,

facilitando a vida de todos.

E por fim, uma das responsabilidades do síndico é realizar o planejamento do

condomínio.

É ele o responsável por listar as demandas e necessidades dos moradores, elencar

prioridades, criar um plano de ação, definir prazos e acompanhar o andamento das

atividades.

Quando seu condomínio conta com um síndico profissional, garante que uma pessoa

altamente qualificada e especialista elabore esse planejamento.

Isso é extremamente importante para que todas as demandas sejam priorizadas da

maneira correta e o andamento dos projetos seja acompanhado de perto.